Крупные банки начали резко повышать ставки ипотеки. Почему?

Что происходит?

Как  и ожидалось, игроки на ипотечном  рынке начали быстро поднимать ставки. 

Два банка («Юникредит банк» и Транскапиталбанк) сделали это в пятницу 13 марта. 

Один обещает поднять ставки в ближайшее время, еще как минимум три заявили «Ведомостям», что пересматривают ставки. 

Судя по всему, в ближайшие две недели все маркетмейкеры поднимут ставки.

В чем проблема?

Новые ипотечные ставки будут применяться и к новым, и к ранее одобренным заявкам, по которым еще не подписаны кредитные договоры, сообщили представители «Юникредит банка» и «Абсолют банка». Это неприятная для заемщиков новация, которая не применялась банками с 2014 года.

При этом кредитные организации, пока, судя по всему, не понимают, какой стратегии им придерживаться. Клиенты банков с одобренной заявкой могут узнать об изменении условий уже на сделке, опасаются эксперты.

И банки тут  в своем праве. Если ипотечный кредит одобрен, но договор еще не подписан, банк может изменить процентную ставку в любой момент до подписания в любую сторону, отмечают юристы.

А вот изменять ставку по уже выданной ипотеке банк вправе только в меньшую сторону, увеличивать ее в одностороннем порядке кредитор не имеет права, за исключением предусмотренных договором и законом случаев.

Почему ставки растут, и что будет дальше?

Банкиры объясняют нынешнее повышение ипотечных ставок ситуацией на финансовом рынке. Изменение ставок стало вынужденной мерой в условиях нестабильной ситуации на мировых фондовых рынках. Выдавать длинные ипотечные кредиты по нынешним ставкам становится убыточно для банков.

При этом кредиторы  всерьез напуганы возможным повышением ключевой ставки ЦБ. Если регулятор  поднимет ключевую ставку, «вынужденный» рост ставок по кредитам на жилье может составить от 0,5 до 2%, говорят эксперты.