Решение купить загородный дом в коттеджном поселке эконом- или бизнес-класса принято. Но как сделать правильный выбор жилого комплекса? На первый взгляд, ничего сложного: сайты застройщиков и многочисленная реклама предлагают варианты на любой вкус. Выбор огромен – только покупай! Но так ли все просто на деле?
Даже если вы не стеснены в средствах и готовы заплатить любую цену, не стоит поддаваться соблазну и идти на поводу у назойливой рекламы. Следует взвешенно подойти к выбору, опираясь на рекомендации профессионалов рынка недвижимости Подмосковья.
Дорога, эх... Природа!
Следует понять, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до своей загородной резиденции. Учтите, в последнее время расстояние от столицы уже не играет такого принципиального значения, как прежде. Благодаря модернизации многих шоссе, зачастую до коттеджа, расположенного в 50 км от Москвы, можно доехать быстрее, чем до находящегося на удалении в 40 км. Так что важно выяснить пропускную способность автомагистралей, на которых находится приглянувшийся жилой комплекс. Преимуществом станет возможность подъезда общественным транспортом.
При выборе коттеджного поселка важно и его природное окружение. Идеальный вариант, если недалеко находятся обширный водоем с чистой водой или лесной массив.
Доверяй, но проверяй
По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, важно выяснить репутацию застройщика и убедиться в его надежности. Следует изучить уже введенные им в эксплуатацию поселки и отзывы жителей. Таким образом можно составить представление о качестве строительства домов, функционировании инженерных систем и работе управляющей компании.
Если же выбранный поселок «первенец» девелопера, не лишне уточнить его прежнюю сферу деятельности. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют предварительно понаблюдать за ходом строительства и уже потом приступать к решительным действиям – покупать понравившийся объект.
Особое внимание уделите документации. Изучите генеральный план застройки, правоустанавливающие документы на территорию, ее кадастровый план и, конечно же, договор купли-продажи. В нем должны указываться не только стоимость загородного дома, но и перечисляться сопутствующие объекты, которыми вас обязуется обеспечить девелопер –коммуникации, инфраструктура, дороги.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость говорят о разнообразии коттеджных поселков, в которых реализуются различные форматы загородной недвижимости. В одних ведется продажа уже готовых коттеджей, дуплексов и таунхаусов, предлагаемых «под ключ» или отделку, в других – земельных участков с подрядом и без. Эксперты помогут вам в выборе.
